政策措施从多个方面降低购房门槛和成本，吸引外来购房者

　　在国庆楼市行情回升之际，成都再施组合拳进一步加码加力刺激市场。10月15日，成都市有关部门集中发布4个政策文件，从多个方面刺激需求，提振信心，助推房地产市场止跌回稳。

　　这4个文件包括：成都市住建局、规自局联合发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关政策的通知》、成都市住房公积金管理委员会发布的《关于进一步优化住房公积金有关政策促进房地产市场平稳健康发展的通知》、成都市发改委、成都市公安局、成都市住建局发布的《关于实施合法产权住房人员落户的通知》、成都市住建局等5部门发布的《关于进一步促进我市商品房项目车位去库存若干措施的通知》。

　　这些文件的政策措施主要包括：降低开发商购买土地成本，实施购房即可落户，公积金贷款不区分首套二套额度差异、可代际互助提取、提高贷款额度等，从多个方面降低购房门槛和成本，吸引外来购房者，对当前房地产市场是一个刺激。

　　中指研究院四川分院研究总监苏宇向第一财经表示，国庆以来，在国家和地方新政刺激下，市场行情有延续的基础，后续将继续放量，市场有望筑底回升。政策应出尽出是响应中央近期会议精神。

　　易居研究院副院长严跃进表示，成都一口气发布4项政策，数量多，充分说明各地在政策优化方面持续加码，持续为房地产四季度的止跌回稳创造更大的力量。这也说明后续全国各地政策放松动作会持续，将有助于全面助力量升价稳。

　　实际上，从9月底的以来，成都楼市已经快速上升。克尔瑞的数据显示，国庆期间，成都新房成交面积达18.81万平方米，对比去年国庆上涨71.8%。二手房市场活跃，10月1-6日，中介端二手房成交量2442套，日均成交349套，较近两月日均成交水平大幅提升46%。国庆后首周10月8日至13日，日均网签572套，比今年其他假期后首周上涨97%-161%。

　　在市场行情回升的同时，政策进一步加码，有利于推动行情持续性回稳。

　　严跃进表示，此次政策总体上从进一步降低购房成本和降低土地投资成本两方面进行，持续提振交易信心。在购房成本方面，此次对于二孩家庭购房享受首套标准、取消限售等方面持续发力，也使得后续购房积极性进一步增加。在购地方面政策较多，但核心点是为高品质住宅的建设提供更多的机会，如政策明确土地组合供应模式的落实，其是有助于此类土地方面更好的统筹和开发，本质上是有助于让高品质住宅的规划率先或优先落地，利好高品质住宅的建设。

　　文件规定，成都市范围内新供应经营性用地，签订出让合同之日起1个月内须缴清全部土地出让价款的50%，剩余价款可按出让方案要求，在签订出让合同之日起1年以内缴清，须按合同约定支付利息。其中，经报自然资源部备案作为低效用地再开发试点范围内的新供应经营性用地，剩余价款可按出让方案要求，在签订出让合同之日起1年内缴清，可不计收利息。

　　另外，文件还规定，成都市范围内新供应经营性建设用地不再收取项目开发建设履约保证金。对已收取的存量开发建设履约保证金，各区（市）县政府（管委会）应结合宗地履约情况予以部分退还、全部退还或允许企业以银行保函替换。

　　严跃进表示，此次对于住房公积金落实了非常宽松的政策导向。最明显的政策导向就是对于贷款额度的，提供了类似商业银行贷款的操作，即首套二套房的公积金贷款取消了差异化的对待。这其实有助于改善型购房需求的积极释放，是公积金支持改善型住房需求的重要体现。包括商转公、代际互助、租房不影响贷款额度、异地公积金承认等政策，都有助于公积金发挥更好的支持作用。

　　不仅如此，此前传言购房可落户政策得到兑现。严跃进认为，购房即可落户，且没有购房时间和购房面积的限制。从这个角度看，当前成都政策效应非常明显，因为落户成都的人还是很多的，无论是一些大学生还是本身在成都就业的人。所以从这个角度看，其实会非常明显提振楼市交易行情的。